香港客戶辦理中國不動產轉讓、抵押的實務操作及最新案例以及中國大陸、香港土地及房產制度比較

課程有效期︰成功報名後60天

由於中港關流越來越頻密，利用中國不動產作為抵押品在香港融資變得普及。本課程為香港律師介紹，在處理以中國不動產作抵押品的香港合約時，應如何確保或判斷有關的抵押合同在中國有法律效力。同時，當有客戶咨詢以他的中國物業作抵押品時，香港執業律師亦可以對此有基本的認知，及在有需時，進一步向中國的律師伙伴確認重點，及展開進一步合作，以成功地促成客戶的跨境抵押融資安排。

本課程主要對比中國及香港兩地的土地擁有權、物業擁有權、物業管理權及抵押權的法律原理。然後進一步解釋，香港或中國境外人士，如何取得及妥善地登記不動產抵押權。

如果某香港的合同涉及中國房產，如何釐清管轄權，以及如何根據普通法、《高等法院條例》第21M、21L條例、《內地判決(交互強制執行)條例》、以及中港兩地的行政安排，在香港執行在中國大陸取得的裁決。

中、港土地制度

• 講解中國大陸土地所有權的分別：城鎮土地、鄉鎮土地
• 中國大陸的集體擁有制
• 中國大陸的土地使用權、抵押權
• 香港基本法對香港土地的保障
• 中國大陸的大產權、小產權，以及有關證明文件，例如不動產權證書
• 香港準備實行的《土地業權條例》 

關於中國不動產抵押權的法律

• 根據《物權法》、《擔保法》不能被抵押的土地及房產種類
• 《物權法》對於抵押的限制、程序要求

 
香港或境外人士，如何取得中國不動產的抵押權

• 如何登記「抵押合同」
• 登記抵押權要先取得「主體資格證明」，境外機構如何取得?
• 應付各地不同的行政要求，例如廣州市的《不動產登記中對身份證明、委托書的具體要求》、上海市的《上海市不動產登記技術規定》
• 應否一併辦理外匯管理手續?

 
釐清管轄權

• 屬於香港或澳門經濟糾紛案件
• 香港上海匯豐銀行有限公司上海分行與景軒大酒店(深圳)有限公司、萬軒置業有限公司金融借款合同糾紛案(2010)民四終字第12號

 
香港對大陸裁決的認可及執行

• Chiyu Banking Corporation Limited v Chan Tin Kwun (HCA 11186/1995) – 如何判斷中國法院的判決屬於最終及不可被推翻
• 李祐榮 訴 李瑞群 (CACV 159/2005) - 中國法院的判決是否屬於最終及不可被推翻，應通過正式審訊處理
• 《內地判決(交互強制執行)條例》 – 登記條件 
•  Bank of China (中國銀行股份有限公司) v. Yang Fan (楊凡) (HCMP 1797/2015) - 中國判決的最終性問題